Domaine pour le développement d'une activité viticole de haut niveau, avec potentiel d'intégration de l'hôtellerie de luxe, de l'agritourisme.

Description

Situé dans l'une des régions les plus emblématiques de Toscane, ce domaine extraordinaire s'étend sur 360 hectares de paysages préservés, niché entre collines vallonnées, forêts anciennes et mer Tyrrhénienne scintillante. Bordé par quatre communes, il se trouve aux portes de la célèbre région viticole de Bolgheri, réputée internationalement pour ses vins de renommée mondiale.

Au cœur du domaine se trouvent 55 hectares de vignes – 30 hectares de nouvelles plantations et 25 hectares de vignes matures – plantées de cépages haut de gamme tels que le Cabernet Franc, le Cabernet Sauvignon, le Merlot, le Sangiovese, la Syrah, le Petit Verdot et la Roussanne, parfaitement adaptés à ce terroir prestigieux.

La surface bâtie d'environ 6 000 m² comprend :

• Un pôle opérationnel central composé de 8 bâtiments, comprenant des bureaux, des espaces de production et un espace commercial.
• Un hameau historique avec une villa noble, riche de caractère et de potentiel, idéale pour une transformation en hébergement de luxe ou un domaine privé.
• Une deuxième villa indépendante prête à être restaurée, idéale pour une résidence privée ou un usage hôtelier.
• Un immeuble résidentiel de 7 appartements.
• D'anciennes caves à vin voûtées, un restaurant et un musée du patrimoine rural.
• Trois entrepôts agricoles et une villa de gardien.

Le terrain comprend également 270 hectares de forêt, 35 hectares de terres arables et d'oliveraies, une source naturelle et un lac artificiel alimenté par des sources souterraines, offrant durabilité et autonomie pour l'agriculture et l'hôtellerie.

Opportunité d'investissement rare : ce domaine est parfaitement adapté au développement d'une activité viticole de haut niveau, avec le potentiel d'intégrer l'hôtellerie de luxe, l'agritourisme et des expériences en pleine nature dans l'un des cadres côtiers les plus prisés de Toscane.

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Infographie de l'Appellation d'Origine